第１９回　容積率の留意点

今回は、容積率についての留意点です。


容積率は、指定容積率をそのまま使ってはいけません！！！


「容積率」ときいたら、前面道路とすぐに思い浮かべるようにしておきましょう。容積率は、




「適用される容積率は、敷地の前面道路が１２ｍ未満であるときは、前面道路に一定割合を掛け
たものと指定容積率を見比べて小さい方を適用する。」



ということになってるのです。「一定割合」は、


・用途地域が住居系の地域は原則として４／１０


・用途地域が住居系以外の地域は原則として６／１０


となっています。住居系の地域とは、「第一種住居地域」というように住居の文字が入っている用途地域のことです。用途地域の名前に住居の文字があれば４／１０、なければ６／１０ということです。では、実際に計算してみましょう。






上記図の敷地の容積率を求めてみます。まず、住居の文字を探しましょう。ありますね。２級ＦＰ技能士試験の本番ではこの段階で余白に４／１０と書き込んでください。


前面道路が６ｍとなっていますから、計算すると２４／１０（２４０％）です。


指定容積率と比較すると、３００％＞２４０％となりますから、


この敷地に適用される容積率は２４０％となり、最大延べ床面積は、１００�u×２４／１０＝２４０�uとなるのです。


ＦＰ試験では、建ぺい率、容積率ともに、計算問題で出題されることが多い箇所ですから、眺めるだけでなく、問題集や過去問をつかって、必ず練習しておいてくださいね。